המשרד שלנו, סימון ראיית חשבון וייעוץ כלכלי מתמחה בהחזרי מס שבח ורווחי הון. כאשר מתקיימת עסקה במקרקעין, סוגי מיסים שונים עשויים לחול על העסקה: מס שבח, מס רכישה, מס הכנסה, מס רכוש, מס יסף, מע"מ, היטל השבחה עוד ועוד. על מנת להפחית את תשלומי המס כדין בעת ביצוע העסקה יש לפעול כדלקמן, עורך הדין המדווח את העסקה צריך לדווח על העסקה במיסוי מקרקעין באופן המיטיב ביותר עם לקוחותיו. לעיתים בעת דיווח העסקה לרשויות המס, הדיווח לא נעשה בצורה הטובה ביותר לנישומים (המוכרים ו/או הקונים) ובשל כך הם נאלצים לשלם מס ביתר.
על מנת לדווח את העסקה בצורה המיטיבית, יש לקחת בחשבון את דיני מיסוי מקרקעין ומס הכנסה ביחד. ברוב המקרים, עורכי דין לא לוקחים בחשבון את היבט מס הכנסה, יש לכך סיבות שונות. משרדנו מורכב מרואי חשבון ועורכי דין בעלי ניסיון עשיר הבקיאים בתחומי הנדל"ן והמיסים.
כאשר מתקיימת עסקה בנדל"ן, יש לקחת בחשבון נתונים רבים שמתייחסים לקונים ולמוכרים באופן אישי:
האם תוכלו לעשות לי החזר מס שבח?
ייתכן שכן, יש לבחון כל מקרה לגופו. לעיתים נתקלנו במקרים שהחזרנו כספים רבים ולעיתים לא – כל מקרה יש לו את הנתונים שלו.
כיצד ניתן לעשות החזר מס שבח?
ניתן לעשות החזר מס שבח במקרים רבים, אך אלו המקרים הנפוצים ביותר: פיצול שבח בין בני זוג, פריסת השבח לתקופה של עד 4 שנים אחורה משנת מכירת הנכס, קיזוז הפסדים שונים (מניירות ערך ומעסק), כאשר למוכר היו הכנסות נמוכות בשנות הפריסה, נקודות זיכוי שלא נוצלו, גיל המוכר – האם מעל גיל 60, פנסיונר, ניכויים שלא נדרשו, כאשר העסקה לא דווחה באופן מדויק במיסוי מקרקעין, כאשר לא ניצלו פטורים, חוקים ותקנות המטיבות עם הנישום.
אני רוצה לבדוק אם מגיע לי החזר מס שבח, מה לעשות?
צרו איתנו קשר למטה.
