רואה חשבון ליזם נדל"ן
רואה חשבון ליזם נדל"ן – ליווי מיסויי מקצועי לרכישה, שיפוץ ומכירת נכסים ופרויקטים, תכנון מס, מבנה התאגדות וניהול תזרים לאורך הפרויקט
רואה חשבון ליזם נדל"ן – משרדנו מתמחה במתן שירותי ראיית חשבון ליזמי נדל"ן
אנו מלווים יזמי נדל"ן קטנים ובינוניים בכל שלבי הפרויקט, מרכישת הקרקע או הנכס ועד למכירה הסופית ודיווח הרווח.
רואה חשבון ליזם נדל"ן
אנו מאמינים שיזם נדל"ן זקוק לרואה חשבון שמבין לעומק את עולם הנדל"ן – הבדלים בין מס שבח למס הכנסה, סיווג עסקאות כפירותיות או הוניות, ושיקולי מימון ותזרים ייחודיים לפרויקטים ארוכי טווח. משרדנו, סימון ראיית חשבון וייעוץ כלכלי, מתמחה בליווי יזמים עצמאים ובעלי חברות העוסקים ברכישה, שיפוץ ומכירה של נכסים, וכן בהקמת פרויקטים קטנים של בנייה או תמ"א 38.
השירות שלנו מקיף את כל מה שיזם נדל"ן צריך: פתיחת תיק ברשויות המס, ליווי מול מיסוי מקרקעין, הכנת דוחות שנתיים, הצהרות הון, ליווי שוטף בתכנון מס לכל עסקה, ניהול שכר לעובדי הפרויקט, ועד ביקורת חשבונות לחברות יזמיות. אנו מכירים את הדקויות שבין עסקה חד פעמית לעסקה עסקית חוזרת, ואת ההשלכות המיסויות של כל החלטה עסקית.
בהמשך הכתבה נסקור את הנושאים המרכזיים הרלוונטיים ליזם נדל"ן – ממאפייני העבודה הייחודיים ועד נקודות המפנה המיסויות החשובות ביותר לאורך הדרך.
מה מייחד את יזם נדל"ן
- הכנסות פרויקטליות ולא סדירות – ההכנסה של יזם נדל"ן מתקבלת לרוב בחבילה אחת גדולה עם סיום פרויקט או מכירת נכס, ולא כהכנסה חודשית קבועה, מה שמחייב תכנון תזרים ומס מדויק לאורך זמן.
- שאלת הסיווג – עסקה הונית מול עסקה פירותית – אחד האתגרים המרכזיים הוא קביעת אופי הפעילות מול רשויות המס, שכן לכך השלכה ישירה על שיעור המס החל על הרווח.
- מימון חיצוני ומינוף – פרויקטי נדל"ן נשענים לרוב על הלוואות בנקאיות, הלוואות משקיעים או ליווי בנקאי ייעודי, מה שמחייב ניהול תזרים קפדני והתנהלות מול גורמי מימון.
- עבודה מול קבלנים, בעלי מקצוע ורשויות – יזם הנדל"ן מנהל חוזים מול קבלני ביצוע, בעלי מקצוע ורשויות תכנון ובנייה, ולעיתים גם מעסיק עובדים ישירות בפרויקט.
- מורכבות מיסוי מקרקעין – כל עסקה כרוכה בבדיקת חבות במס שבח, מס רכישה והיטל השבחה, ולעיתים גם מע"מ – תחום הדורש ליווי צמוד ומומחיות ספציפית.
איך נעניק שירות מיטבי ונדאג שתעסקו בפרויקטים שלכם ללא הסחות דעת?
אנו מטפלים עבורכם בכל הדיווחים השוטפים מול רשויות המס, מיסוי מקרקעין וביטוח לאומי, דואגים לעמידה בכל חובת הדיווח והרגולציה, ומלווים אתכם בקבלת החלטות עסקיות מבוססות נתונים אמיתיים ולא הערכות. כך תוכלו להתמקד במה שאתם עושים הכי טוב – איתור נכסים, ניהול פרויקטים ומכירה – בעוד אנו דואגים לצד הפיננסי והמיסויי.
משרדנו פועל מעל 30 שנה ומלווה עצמאים, בעלי חברות ושכירים בעלי שליטה בתחום הנדל"ן, תוך שמירה על חזית טכנולוגית מתקדמת המאפשרת מעקב שוטף אחר כל פרויקט ועסקה.
מה המשמעות של המערכות הדיגיטליות שלנו עבורכם?
המערכות הדיגיטליות שלנו מאפשרות לכם להעביר אלינו מסמכים וחשבוניות דרך ממשק אוטומטי, מייל או וואטסאפ, ולקבל מענה זמין גם מחוץ לשעות העבודה הרגילות. אתם נהנים משקיפות מלאה בנתוני הפרויקט, וכל השירותים – הנהלת חשבונות, ניהול שכר לעובדי האתר, ייעוץ מס פרונטלי או בזום, והכנת דוחות אישיים ומבוקרים – מרוכזים תחת קורת גג אחת מול מס הכנסה, מע"מ וביטוח לאומי.
נקודות מפנה בעסק של יזם נדל"ן אשר דורשות התייחסות מיסויית:
- תכנון מס – תכנון מס נכון לפני ביצוע עסקה, ולא אחריה, יכול לחסוך סכומי מס משמעותיים ולמנוע הפתעות לא נעימות מול רשויות המס.
- המעבר מעוסק מורשה לחברה – עם גידול בהיקף הפעילות, התאגדות כחברה עשויה להיות משתלמת מבחינה מיסויית ומשפטית, אך יש לבחון בזהירות את סוגיית "חברת ארנק" ואת אופן חלוקת הרווחים.
- בחירת מבנה עסקה – אישי מול חברה ייעודית – לכל פרויקט נדל"ן יש לבחון האם לבצעו כיחיד, כשותפות או באמצעות חברה ייעודית, בהתאם להיקף הסיכון והיקף ההון הנדרש.
- תכנון מימוני ותזרימי לאורך הפרויקט – פרויקטי נדל"ן נמשכים זמן רב, ולכן נדרש ליווי שוטף בתכנון תזרים המזומנים מול לוחות הזמנים של המימון וההתחייבויות.
- פרישה – גם יזם נדל"ן מגיע בשלב מסוים לשלב של צמצום פעילות או פרישה, ואז יש לבחון את אופן מימוש הנכסים הנותרים וההשלכות המיסויות של מעבר זה בצורה המיטבית עבורכם. אנו מספקים שירות ברמה גבוהה המלווה אתכם מתחילת הדרך ועד לשלב זה, ואתם מוזמנים לפנות למשרדנו נבט סימון ושות'.
סימון ראיית חשבון – רואה חשבון ליזם נדל"ן – אנו מספקים שירות ברמה גבוהה, מבוסס ניסיון של מעל 30 שנה בליווי יזמים, עצמאים ובעלי חברות בתחום הנדל"ן. אתם מוזמנים לפנות למשרדנו נבט סימון ושות'- משרד רואי חשבון, זמינים לכל שאלה.
